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西安長期出租公寓市場:“跑步”而“洗牌”

日期:2019-09-10   作者:拉菲 來源:本站

有報道預測未來十年房屋租賃市場規模將增至3萬億元。在國家對租賃市場發展的大力支持下,地方政府相繼出臺了相應的政策,在一定程度上吸引了企業和資金。輸入。在這種背景下,“Lega Apartment”雷聲及其快速擴張并非無關緊要。

另一方面,這些跡象也是適者生存市場生存規律的結果,也是行業從無序狀態轉向關注品牌和產品規模。

自2017年實施陜西住房租賃市場后,西安長租公寓市場迎來了第一年的發展。據不完全統計,西安長租公寓數量已達60多家。

西安長期出租公寓市場:“跑步”而“洗牌”

自2017年以來,陜西出臺了一系列措施,鼓勵房地產,中介機構,其他企業和個人進入住房租賃市場。兩年后,西安引入《關于培育和發展住房租賃市場的實施意見》鼓勵房地產開發公司擴大房屋租賃業務。

在政策支持和城市人口快速增長的情況下,龍湖觀魚,萬科博公寓,艾克公寓等多家長租公寓品牌進入西安,包括樂家龍租公寓。

根據殼牌研究所2018年的租賃報告,西安受到人口政策的吸引。 2018年,該市新增人口近百萬,租賃房屋數量比2017年增加了11倍。其中,租賃市場中長期出租公寓的比例增加了很多。

以龍湖關西西安科技路為例,位于伊林街辦公樓,由龍湖經營,租賃兩棟獨立建筑。客房數量超過1000套,主要是30m,均勻裝修標準,租金是1800元/月浮動,短期租賃或長期租賃,還有公共健身房,視聽酒吧等娛樂設施,就像一個管理良好的小社區。

據工作人員介紹,房間的入住率非常高。上個月只有2個房間空出來了。而且,8月份,商店開業一周年,房價已經調整,漲幅為200元/月,目前只剩下2或3個房間,并將在未來繼續擴大。

高新區金葉路晉居公寓是業主委托自己租房的方式。這些房屋集中在一個社區,可以按月或按季度支付。 30米房屋租金為1700元/月。工作人員介紹說他們擁有1000多套這種房產。上個月是全額租金。這個月,只有一個房間空出來了。很多人來租房子。如果有空缺,他們應該快速租用。

分散型主要基于每日房屋租賃,房屋分散在多個社區,租金需要每年支付。然而,在這種模式下,混合租金和管理混亂是經常發生的。但是,房屋仍處于供不應求的時期,尤其是小戶型。今年年初,陜西省統計局發布的《陜西住房租賃市場發展現狀研究》報告顯示,西安的房屋租賃業正從由中介和個人主導的無序國家轉變為大規模的租賃方式。品牌和產品。

在這方面,西安核桃公寓創始人鄭占路認為,西安市處于內陸城市,行業水平相對落后,導致長租公寓整體發展水平相對落后。長期租賃公寓缺乏企業的領導,并且是品牌。社會營銷,知識產權建設,管理水平等仍然很差,需要走很長的路。

陜西的界面現已發現,進入西安的長租公寓品牌發現,大型公寓公司免費,蛋殼,魔方沒有進入西安市場,全國分散,比較大規模企業尚未進入。

在西安長期租賃公寓市場活躍,大部分規模已形成的是住房企業的公寓品牌,如萬科停車場,龍湖皇冠公寓等集中式公寓。

西安房地產高級分析師,西安歐亞學院生境與環境研究所客座教授朱宇表示,西安長租公寓市場的潛力主要取決于潛力供應。人口結算政策紅利為長租公寓市場帶來更多需求。擴大市場容量和增加空間預期,更加專業化的功能,如包占用,個性化服務,更符合產品功能設計和客戶需求,將成為市場發展的方向。

事實上,雖然西安的長期出租公寓正在經歷快速增長,但它也正在經歷市場淘汰。長期出租公寓過度租賃公寓和公寓經營公司解散等問題也已出現。

該公司創始人兼首席執行官李磊在接受媒體采訪時表示,長期出租公寓行業面臨盈利困難的原因是該行業沒有良好的基礎設施。公寓本身是一個高利潤和低利潤的行業,公寓經營者必須學會精致。運營,將傳統長期租賃公寓的數據從離線轉移到在線,并通過特定系統為行業創建基礎數據管理功能,使在線承包和在線支付成為行業標準。同時,政府需要盡快制定相應的政策法規,促進市場的健康發展。

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